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    買房貸款利息怎么算?

    來源:互聯網 作者:未知 時間:2017-06-12

      引言:現在大部分人買房都是銀行貸款,貸款自然就會產生利息。貸款利息也是大家關注的焦點,到底,買房貸款利息是怎么計算的呢?下文將詳細解答。

      買樓貸款利息怎么算

     ?。?、等額本息還款法

      等額本息的特點是:整個還款期內,每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。

     ?。?、等額本金還款法

      等額本金的特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

      此外還受到貸款首付、貸款利率、貸款年限等因素的共同影響,由于國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據的數據進行計算。

      下面就給大家介紹一下兩種還款方式在上述因素的作用下,房貸利息與房貸月供的的計算方法。

      等額本息還款法:

      每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

      每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

      每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

      總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

      等額本金還款法:

      每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

      每月應還本金=貸款本金÷還款月數

      每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

      每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

      總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

      月利率=年利率÷12


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