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    房屋買賣中常見哪些風險?

    來源:網絡 作者:未知 時間:2017-10-11

      摘要:在任何交易中都會產生風險,這些風險大多數是因買賣雙方不清楚、不謹慎有關。下面常熟律師為大家詳細講解房屋買賣中常見的風險。

      在購房者實際的購房過程中,買賣雙方看似風險均衡,其實則不然。因為不動產在賣方手中,而作為購房者來說,一切必須按照程序來,在走完程序之前,房屋所有權依然屬于賣方。故此,這一過程,購房者要承擔很多風險。主要有:

     ?。ㄒ唬┐种Υ笕~簽條款。中介公司為追求最大化利益,在中介合同中精心設計霸王條款,致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介,就難以全身而退,想不付錢很難。

     ?。ǘ┹p易交重要憑證。在買賣實踐中,有相當一部分買賣雙方,為了方便,將身份證和房屋產權證交給中介公司代為辦理,這樣一來,購房者的信息情況都掌握在他人手中,風險系數大大增加。

     ?。ㄈ┓课莓a權審查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產權等問題使得二手房產權形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前,沒有弄清楚房子的底細,極易引發糾紛。

     ?。ㄋ模┎宦男斜匾馁彿渴掷m。房屋買賣必須簽訂書面合同,但有些購房者對房屋轉讓需經過特殊程序,須提交必要證明文件,并向有關房地產管理機關申報核準辦理登記手續等不甚了解,只相信實際占有房屋。隨著房價變動,問題往往就會出來,售房者基于利益或許會與之產生矛盾;

     ?。ㄎ澹┨貏e事項不約定或約定不明。二手房買賣,除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外,還有一些后續問題,如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對這些特別事項作出約定,入住后就可能發生糾紛。

     ?。┎坏浆F場查看房屋狀況。有些購房者買房心切,或是為了炒房,不到現場查看就簽約,待要入住或轉手時卻發現,房屋要么另有主人,要么就存在瑕疵,不得不對簿公堂,最后還可能被認定為“惡意第三人”,承擔不利后果。

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